随着房价市场价格的不断攀升，越来越多人在买房的时候都会选择向银行贷款，以此来减轻买房的压力，但是在贷款买房的时候，其实并非所有人都知道贷款买房的利息如何计算、付完全款的时候共支付了多少利息，对于很多人来说都是一大难题，而只有清楚知道贷款利息的计算方式，才能够花更少的钱，接下来就给大家详细解释一下房贷计算公式~
房贷计算公式详解 图一
目前银行贷款主要分为两种还款方式，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么两者的区别在于哪里呢？
等额本息是指银行在扣除每月应收取的钱的时候，先收取应该支付的利息，在收取本金，利息会随着剩余的应支付的本金的减少而减少，而本金在每个月应还款的金额里面的比例会越来越大，总的来说，两者相加，每个月应还的钱是不变的。
房贷计算公式详解 图二
等额本息的计算公式是每个月的还款额为本金*月预期年利率*[(1+月预期年利率)^n/[(1+月预期年利率)^n-1]（其中n表示的是贷款的月数）。
等额本金是指银行从还款者的账户中所提取的每月还款额度不变，额度的组成为本金加上利息，而这里面每个月的本金都是相同的，利息会随着剩下的应还本金数额的降低而减少。等额本金的月应还款额等于本金/n+剩下的本金数额*月预期年利率（其中n的含义同上）。
房贷计算公式详解 图三
而现在有的人在贷款到了一定期限，有了足够的存款以后，会选择提前还款，目前的提前还款方式也分为两种，一种是提前还款全部的金额，一种是提前还款一部分的金额，若是前者的话，还款的年期限会缩短，但是用户每个月所需换的钱是不变的，而后者则是保持年期限不变，减少每个月应还的金额的数量。
房贷计算公式详解 图四
提前还款到底值不值得这一说法其实没有正确答案，亏赚与否都与市场上货币的实际价值息息相关，所以怎么选择还是要看每个人的接受程度。
房贷的计算其实并不难，若是还是不理解的话可以咨询银行人员，相信会得到更详细的回答。
